1、首先，本O要纠正一个问题，房产交易问题领域没有近亲这个词，只有直系亲属和非直系亲属，举个栗子，你大爷跟你是近亲，但是，不是直系亲属。

2、百度搜直系亲属会发现兄弟姐妹不是直系亲属，但是房产过户的话兄弟姐妹也算直系亲属，所以，本O提醒一下你，度娘并不是万能的，不可全信。

【资料图】

3、下面本O着重来说一下赠与和买卖怎么样合适！由于房产的交易属性过多，那就简单化，举例说明。

4、300万的房子，面积70平米普通住宅一套（这个价格还没有赶上北京市均价，O的个天哪，真系心塞），A房子年限满五年并且是家庭名下唯一住房；B房子年限满五年，但是不是家庭名下唯一住房；C房子年限满两年，是不是家庭名下唯一住房税费都一样；D房子年限不满两年，是不是家庭名下唯一住房税费都一样。

5、首先直系亲属间过户，即使买卖也不可以银行贷款的，那些以为银行傻，想骗贷的还是省省吧。

6、情况A：直系亲属赠与，涉及税费契税3%、印花税0.1%，换房本的费用80元；买卖，契税1%，换房本费用80元，就这些，看着多明显，买卖省钱啊。

7、情况B、C一样：直系亲属赠与，涉及税费契税3%、印花税0.1%，换房本的费用80元；买卖，契税1%，个税差额的20%，换房本费用80元，这个税好难算啊，本O选赠与吧。

8、情况D：直系亲属赠与，涉及税费契税3%、印花税0.1%，换房本的费用80元；买卖，契税1%，个税差额的20%，增值税5.6%，换房本费用80元，好多税啊，本O也选赠与吧。

9、需要特别注意的是：一，不管直系亲属赠与还是买卖过户，都需要接受房产的一方符合北京市的限购政策；二，直系亲属赠与，完成过户之后，房子的年限还是按照之前的年限算（之前满五年赠与之后还是满五年）；三，怎么证明你爸是你爸呢，如果在一个户口本上，OK证明了，绝对的亲爹；不在一个户口本上要到市级以上公证处，公证，证明你爸是你爸，费用不高也就200元左右。

10、四，你心里会不会在想非直系亲属能不能赠与呢！？告诉你，只要有北京市购房资质就可以，但是不要那么做，多花钱啊，契税通收3%，印花税0.1%，其他的和买卖一样，基本上你是交了他俩加起来的税，还得公证，你说傻不傻！！！好了，就到这里。

11、记住，本O出手，信息全有。

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