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(资料图)

1、问：你好，想咨询一个问题。关于深圳百花片区，原来公寓性质，或者土地性质非住宅用地的学位房，如赛格公寓，如果明年入学，考虑入学风险和房屋价值，在目前这类楼盘价格有性价比的情况下，是否建议购买？谢谢。

答：赛格公寓土地性质是工业工地，房屋属性是单身宿舍，这种单身宿舍，单身公寓是住宅的一种，不需要名额就可以购买的，不过需要全款购买。未来的不确定性就在学位积分，不过根据以前学位积分降权的事情来看，最后都会尊重历史，按照以前的来。如果你非得追求四大名校这一级别的学校，价格合适也可以买，但是价值就不大，毕竟这个盘唯一的价值就是学位价值，现在还有风险，并且大学区，名校集团化的风也一直在吹，所以单一学位价值的房子未来升值潜力都不太看好。

2、问：大师兄，我在蛇口都叫头春树里，有一套小两房。您能分析一下这套不？最近正在打算卖掉，换一套更大空间得房子。现在出手，时机对不对？再加上手上得300W现金，能在哪个片区选筹？纯投资，有推荐么？

答： 春树里长期来看自住是不错。一旦澳城前面的东角头的两块码头用地，建成歌剧院和学校的的话，直接与望海路的深圳公园连起来，是非常适合宜居的，建议保留。

纯投资的话，主要还是三条线：产业规划、旧改更新、学位升级。产业规划基本上都是会很早提出来，只是每一个规划的启动时间各不相同。

3、问：看您的帖子很收益，特来请教。我最近在看西乡这边的房子，因为生活工作都在这边，粮幸福花园和雅士阁这两个您怎么看？我自己是在老家长沙有一套房子的，准备卖了能到手150W，再来置换。请大师兄帮忙推荐推荐！

答：你好，同样是上车盘，建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。 中粮幸福花园是比雅士阁更好的选择。 其次还可以看看中粮凤凰里，万象新天，兴达华府的小户型。或者去沙井买个三房新房，珈誉府，会展湾雍境，云海臻府够一够都可以够到。

4、问：大师兄你好。我们在南山有一套三房，准备出手后，大概能有800万。然后再置换成两套房子，一套给孩子600W，剩余的钱在临深买一套作为我们的养老房。您有什么推荐得吗？或者有其他更好得建议么？

答：看你这个置换手法估计你这套800万的也是红本在手吧。不想加杠杆，又想裂变成两套。600万买市内没问题，但是200万买临深完全是给临深片区做贡献。临深有两个问题，第一，买了临深基本会亏钱，第二，养老房不仅仅只有环境，更重要的是医疗条件， 这个要放在首位，还有你的朋友生活圈子是无法带走的，你的子女也不会跟着你去临深，这些精神层面的寄托在年老的时候也相当重要。给你个建议，200万存银行，用利息去孩子附近租个房子，长租。

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